Geschäftsbedingungen Schragmann Immobilien IVD Krefeld


Wichtige Vorbemerkung

Wir sind Mitglied im IVD dem Verband qualifizierter Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständiger. Der Abschluss eines Maklervertrages setzt ein besonderes Vertrauensverhältnis zwischen Auftraggebern und Makler voraus. Zum Schutze dieses Vertrauensverhältnisses und im Interesse des Ansehens des Berufstandes Deutscher Makler hat der IVD seine Mitglieder durch klare Standesregeln in besonderer Weise zu stets ordnungsgemäßem Geschäftsgebaren verpflichtet.
Unsere Tätigkeit erfolgt im Rahmen der §§ 652 ff des BGB, der allgemein kaufmännischen Grundsätze und Gebräuche unter Einhaltung der Standesregeln unseres Berufsstandes. Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis oder/und die Vermittlung von Verträgen ausgerichtet. Diese Tätigkeiten, Geschäftsbedingungen und Provisionssätze entsprechen ortsüblich denen des Landes Nordrhein-Westfalen. Provisionspflichtige Tätigkeiten in einem anderen Bundesland werden nach dessen ortsüblichen Gepflogenheiten ausgeführt und berechnet.

1. Maklervertrag
Mit der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bzw. Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgrund des umseitigen Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Interessenten zustande. Die Maklerfirma ist nicht zur Vermittlung verpflichtet, es genügt zur Entstehung des Provisionsanspruches der Nachweis der Gelegenheit zum Vertragabschluss.

2. Angebot
Das Maklerangebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Jegliche Weitergabe an Dritte ist untersagt. Unbefugte Weitergaben oder indiskrete Behandlung der Angebote und Mitteilungen ziehen Schadenersatzansprüche gegen den indiskret handelnden Auftraggeber nach sich.
Ist dem Auftraggeber unser Angebot bereits von anderer Seite bekannt, so ist er verpflichtet, uns binnen 8 Tagen schriftlich mitzuteilen und nachzuweisen, woher er die Kenntnis erlangt hat. Geschieht dies nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an.

3. Tätigkeit für den anderen Vertragspartner
Der Makler ist berechtigt für beide Vertragspartner des beabsichtigten Vertrages (Hauptvertrag) provisionspflichtig tätig zu werden.

4. Provision
Die Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt.

Sofern keine andere Provision im Angebot gefordert oder schriftlich vereinbart wird, gelten nachfolgende Gebühren incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sollte der Gesetzgeber den Mehrwertsteuersatz ändern, gilt diese Änderung auch für unsere Tätigkeit mit dem Datum der gesetzlichen Änderung.

Bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz sowie von Eigentumswohnungen, berechnet vom vertraglich vereinbarten Gesamtkaufpreis, von Käufer und Verkäufer je 3,57% inkl. MwSt.

Erbbaurecht, berechnet vom Wert des Grundstücks und etwa bestehenden Aufbauten, vom Grundstückseigentümer und Erbberechtigten je 3,57% inkl. MwSt.

Vorkaufsrecht, berechnet vom Verkehrswert des Objektes (zahlbar vom Berechtigten) 1,19% inkl. MwSt.

Vermietung/Verpachtung zahlbar vom Vermieter:
Bei Wohnräumen 2,38 Monatsmieten inkl. MwSt.
Bei Gewerberäumen bei einer Vertragsdauer bis zu 5 Jahren, Mindestgebühr 3,57 Monatsmieten inkl. MwSt.
Bei einer Vertragsdauer über 5 Jahre von der Vertragssumme, höchstens jedoch aus der 10-Jahres-Mietsumme 3,57% inkl. MwSt.

Vormietrecht und Optionsrecht, unabhängig von der tatsächlich vereinbarten Dauer aus der 5-Jahres-Mietsumme 3,57% inkl. MwSt.

Die Provision ist für den Nachweis oder die Vermittlung zu zahlen. Sie ist fällig mit der Tätigung des Vertrages. Mitursächlichkeit genügt. Sie ist zahlbar 8 Tage nach Rechnungslegung.
Der Provisionsanspruch bleibt auch bestehen, wenn der abgeschlossene Vertrag durch Eintritt einer auflösenden Bedingung erlischt oder aufgrund eines Rücktrittsvorbehaltes oder aus sonstigem Grund gegenstandslos oder nicht erfüllt wird.
Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis bzw. dem Gesamtwert des Vertrages, einschließlich etwaiger Ablösesummen, Hypothekenübernahmen etc.

5.Gleichwertigkeit
Dem Abschluss eines Kaufvertrages entsprechen der Erwerb des Objektes im Wege der Zwangsversteigerung, die Übertragung von realen oder ideellen Anteilen sowie der Erwerb eines anderen, vergleichbaren Objektes des Verkäufers. Kommen andere Verträge oder Vereinbarungen in einer wie auch immer gearteten Form zustande als im Angebot genannt, so wird dafür unsere Provision fällig.

6.Beurkundung
Der Makler hat Anspruch auf Teilnahme am Beurkundungstermin und auf eine Ausfertigung der Kaufurkunde bzw. des Miet-Pachtvertrages..

7.Haftung
Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren Bauträger Behörden ect. angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann von uns keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Eigentümer nicht haften.

8. Nebenabreden
Nebenabreden erhalten nur dann Gültigkeit, wenn diese schriftlich bestätigt werden.

8.Schlussbestimmungen
Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf- und Vermietung- bzw. Verpachtung sind vorbehalten. Die teilweise Unwirksamkeit von Bedingungen berührt die Wirksamkeit und Gültigkeit anderer Bedingungen nicht.

Erfüllungsort und Gerichtsstand, soweit gesetzlich zulässig ist Krefeld.

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Schragmann Immobilien · Zwingenbergstrasse 146 · 47800 Krefeld